BGH Urteile
Kaynaklar:Basın Federal Mahkemesi vom 29.04.2009 serbest bırakılması No 89/2009
Basın Bülteni 114/2009 Federal Mahkemesi basın ofis
Basın Federal Mahkemesi vom 29.04.2009 serbest bırakılması No 89/2009
Federal Mahkemesi ve 11.03.2009, No 56/2009 Press release
Uzay sapma yaşayan Özeti işten çıkarılma
Yaşam alanı daha fazla% 10, sonra kiracı sadece kira azaltabilir fakat farklıdır olarak mevcut Yüksek Mahkeme ayrıca haber verilmeksizin iptal kararı aldı. Olarak Karlsruhe Yargıçlar net bir kiralık zaman için ve bu nedenle derhal işten çıkarma için şartlar verilen bu kiracı değildik sözleşme kullanmak § 543 fıkra 2 cümle 1 No uyarınca neden fazla% 10 sonuçlarına göre yaşam alanı varyans olmasını sağlamaktır vardı . orada 1 BGB olduğunu.
Gerekçesiyle derhal görevden alınması için özel bir açıklama gerektirir neden kiracının
Kira devamı artık kabul edilebilir, gerekli değildir ya da gereklidir.
Fesih ve etkinliği için, basitçe eğer bir § 543 paragraf 2 cümle 1 No yeterli olduğunu
1-3 BGB durumlarda listelenen verilir.
Olabilir yoksa sadece haber vermeksizin olağanüstü fesih hakkı
davanın özel durumlar nedeniyle kaybedilir. Bu konuda daha sonra kabul geliyor
eğer kiracı uzun bir süre farklı yaşam alanı onun bilgisi rağmen Bunu kabul
derhal haber vermeden işten ifade yoktur.
BGH, 29 iktidar Nisan 2009, Az: VIII ZR 142/08
Yanlış yürütülen yenileme çalışmaları için Geri Ödeme
(DMB) "Federal Mahkemesi kararı doğru ve tutarlı ise, kiracı konumunu
güçlendirilir. Onun beyanı yanlış, o artık sahibi tarafından restore olan herkesin
Para talebi tazminat. Bu Federal Mahkemesi önemli, hala açık cevaplar
Kozmetik onarım hakkında ilgili soruları, "Alman yönetmen yorumladı
Kiracılar Derneği (DMB), Luke Siebenkotten, Bundesgerichtshof bugün iktidar (BGH VIII
ZR 302/07).
Federal Mahkemesi sahibinin haksız zenginleştirilmiştir ilan eğer kiracı
Etkili bir antlaşma rejim yaptığı açıklamada geri iman, ancak
Sözleşme sistemi ve etkisiz gerçekten bu işe adamış değildi.
Derece haksız zenginlik Federal Yüksek Mahkemesi göre sonra ölçülür
Yenileme için normal ve makul tazminat miktarı yürütülen çalışır. Sahip
kendini çalışır ve renovated in-house hizmet eklemek için kiracı
Iddia, boş zaman, malzeme maliyetleri ve gelen yardımcıları maliyetinin değiştirme
Tanıdıklar.
Siebenkotten: "Son yıllarda yılında, kiracılar nedeniyle yüz binlerce etkisiz
Yenileme hükümler yanlış kendisi geçirmiş veya yüksek yenileme maliyeti yenilenmiştir.
Bu şimdi ne ölçüde incelenmesi gerekir onların ev sahiplerine karşı kiracıları bu geri ödeme iddiaları
hala iddia yapabilirsiniz. I, hukuki danışmanlık tüm kiracılar öneririz kendi yerel
Sakinleri 'Derneği edinin. ", Berlin, 27.05.2009
Sahiplerinin ticari kiracı Isıtma bırakmalısınız
(DMB) "Ben Anayasa Mahkemesi kararı düşünmek, problemlidir. Bu kabul edilemez bir
Ev sahibi kendini gerçek veya algılanan önyargı olan haklarını uygulamak için
ve "ısıtma, elektrik veya su, arz ticari kiracı ekarte
Yönetmen Alman Kiracılar Birliği (DMB), Luke Siebenkotten, bugün çok yorum
Bundesgerichtshof Kararı (BGH XII ZR 137/07). "Ama bu varsayarak am
Nedenlerle karar konut kira transfer olamaz. Konut kiracı olmalıdır da
, gelecek korkusu olmayan bu ücretleri üzerinde bir anlaşmazlık veya bir dersten sonra
Tahliye işlemi, ev sahibi ısıtıcı kapatabilirsiniz. "
XII. Senato Federal Mahkemesi Gewerberaummietrecht sorumludur vardır
Bu ev sahibine yardımcı hizmetleri durdurma hakkına sahiptir düzenlenen eğer kiracı
tahliye işlemi esnasında bir fesih, tam set halinde kira ödeme sonra.
Bu mülkiyeti üzerinde kiracı ve ev sahibi arasında bir anlaşmazlık önce geliyordu.
Yüksek Mahkeme, ısı enerjisi daha fazla tedariki için bir gereklilik artık uygulanabilir, vurguladı
Eğer ev sahibi tazminat alır ve bu yüzden daha fazla zarar onu temin
droht.Berlin, 22.04.2009
Teras - ve balkon yerlerde yüzde 25-50 arasında olan vardır
Olarak teras ve balkon ve yüzeyler "Yüksek Mahkeme, on yıllardır eski anlaşmazlığı var
Büyük ölçüde açık kalan yaşam alanı hesaplarken tanıdınız. Için sayısız
Kiracılar ve ev sahipleri arasındaki ihtilaflar, işletme maliyeti hesapları artış kiralamak
Daire kira indirim veya eksiklikleri ve hala hiçbir kesinlik nasıl
evlerin doğru büyüklükte cevabı çok önemlidir ilk soru, "yorumladı
Yönetmen Alman Kiracılar Derneği (DMB), Luke Siebenkotten bugünkü kararı ile
Bundesgerichtshof (VIII ZR 86/08).
Federal Mahkemesi zaman evlerin boyutu hesaplama kabul edilen kararı sonrasında
genellikle sosyal konutların kuralları, İkinci yani
Yönetmelik, düzenleme, ya da yaşam alanı hesaplarken. Bu mümkün sapmalar
Eğer kiracı ve ev sahiplerine açıkça aksi belirtilmedikçe veya herhangi bir başka site kabul ettiler
Hesaplama yaygındır.
2.004 sözleşmeleri içine girilen uygulanır açık sözleşme düzenlemeler olmadan
Şartı ile Alan yönetmelik bir kural olarak teras ve balkon alanları sadece
yüzde 25 olarak rapor edilmektedir. 45 m2 bir teras alanı daha sonra da
Sadece 11,25 m2 planlanan evlerin büyüklüğü hesaplanması. Büyük kiralama yılında, tersine
Hesaplama II Yönetmeliği olan teras ve yüzde 50 oranında bir balkon alan gerektirir
uygulanmalıdır.
"Özellikle olan daire çok daha küçüktür kararı kiracı için önemlidir
Kira vergiler. 10'dan fazla bir yüzey varyasyon ofset doğru verir
Yüzde, buna göre kira düşürebilir ve Kiracı gelen fazladan ödeme geçmiş
kurtarmak için, "Siebenkotten önceki kararlarına ilişkin dedi, Bundesgerichtshof
(BGH VIII ZR 295/03, VIII ZR 133/03, VIII ZR 44/03 ve VIII ZR 192/03).
Yaşam alanı hesaplanmasında teras ve balkon alanlarda ek olarak Özellikle
Daire içinde Odalar. Bunlar tamamen yatırıldı yüzeyler eğer tesislerinde veya
En az 2 metre yüksekliğindeki hacimleri. Arazi veya binaları sadece yarısı
Dikkate yüksekliğinde 2 m 1 hacimleri. Az 1 m Birimleri bile fark edilmez.
Berlin, 13.03.2009
Etkisiz onarım güzellik rejimi ile yok Mietzuschlag
(DMB) Ev sahibi alışılmış karşılaştırmalı kiralık ek dosya hakkına sahip değildir
ne zaman etkisiz ve transferi için kira süresi
, Küçük onarımlar içerir Federal Mahkemesi bir yayınlanan bugün söyledi
Karar (BGH VIII ZR 118/07).
"Bu iktidar ile, Federal Mahkemesi yaptığı açık ve net çizgidir
Güzellik onarım Mahkemesi devam etti ve geçen yıla göre kararını teyit etti (BGH
VIII ZR 181/07). Şimdi bu sorunun, "Son olarak yasal kesinlik ve yasal bir netlik
Yönetmen Alman Kiracılar Derneği (DMB), Luke Siebenkotten çok yorum bu BGHUrteil.
"Herkes hükümlerine kira sözleşmesinde, iddia riski düzeni etkisiz olması taşır
yapabilmek. Bu da kozmetik onarım için de geçerlidir. Bir ev sahibi etkisiz
Güzellik onarım fıkra, sonuçları ayı karar verdiler. Bir He Can't ile
Ödülü kiralık, 'ödüllendirilir veya telafi. "
Altta yatan durum olarak, kiracı kararı hiçbir kozmetik onarım vardı
ödeme veya gerçekleştirmek, çünkü ev sahibi sözleşme sistemi koymak etkisiz oldu.
Tazminat olarak, ev sahibi yerine veya daha önce ödenen kira için ek talep etti. Kadar
Yanlış olarak Federal Mahkemesi yapılan temizleyin. Bundan sonra, ev sahibi değil her zaman kabul edebilir
geleneksel karşılaştırmalı kiralamak kira artış talebine. Amacı
yasal düzeni uygun, yerel pazarda ev sahibine izin vermek üzere
kira elde etmek odaklı. Bundan sonra, piyasa koşulları ölçüsü içindir
Kira artış Gerekçe. Diğer taraftan iddia sahibi odaklanır
Kozmetik onarım yapma maliyeti Ek. Bu şekilde, ama içinde bir
Maliyet unsuru ne olursa olsun uygulanabilirliği piyasa bir haklı çıkaracak
Mieterhöhung kullanılır. Bu kabul edilemez ve hukuk sistemine uymuyor
Gösterge kira.
Berlin, 11.03.2009
Kira, kira düzeyleri bağlı olmayacak
(DMB) "Federal Mahkemesi kararı problemlidir. Yasal belirsizlik yaratır
ve engel veya şeffaflık önler, "Alman yönetmen yorumladı
Kiracılar Derneği (DMB), Luke Siebenkotten, Bundesgerichtshof bugün kararını (BGH
VIII ZR 74/08). Federal Mahkemesi karar vardı onun yerel kira fiyatlarının ev sahibi
Ev sahibinin müşteri merkezi nedeniyle Mieterhöhungsverlangen eklemek yok muydu
görülebilir.
Ev sahibi bilgileri geleneksel karşılaştırmalı kira yaptığı kira artış vardı
Wiesbaden Mietspiegel kurdu. Kira artış mektup kira fiyatları yerine
yerleşmek, sahibinin işaret, kira endeksi kiracı 'Wiesbaden idi
kullanılabilir ve kendi Müşteri Merkezi görülebilir. Göre
Federal bu yeterli. Eğer kira fiyatları genel olarak, mevcut gibi burada olduğu gibi
Dahil değildir Müşteri Merkezi ev sahibinin, o kira artış yazmak zorunda.
"Bu kiracı incelenmesi, ister o ölçüde veya gerekli kira artış kabul ettiğinde,
önemli ölçüde kısıtlandığı, "Siebenkotten eleştirdi. "Kiracı gerekir şimdi bile
Değerlendirmek ve karar gerekli bilgileri elde mi
Mieterhöhungsverlangen sahibi ve onun meşru nedenleri vardır. Basit ve
kira Bundesgerichtshof kararıyla prosedürün şeffaflığı arttırır
kesinlikle. "
Zaten Aralık 2007 yılında, Bundesgerichtshof (Federal Anayasa Mahkemesi), VIII ZR 11/07 hüküm vardı ki
Ortalama kira Mieterhöhungsverlangen bağlı olmamalıdır gerekir, eğer kira kütüğü --
olarak Berlin halinde yayınlanan değerlendirilecektir için - Berlin Resmi Gazete'de ve böylece genel
erişilebilir ist.Berlin, 04.03.2009
Ev sahibi üç inşaat için aylık bildirim zorunluluğu uyacaktır
(DMB tarafından) eğer sahibi fiziksel önlemler düzenleyici düzenleme nedeniyle
Kiracı bu müsamaha. He can't modernleşme - gibi projeleri - gerektirir
Çalışma en az üç ay önce (BGH VIII ZR 110/08) bildirimde yazılı.
"Kararı anlaşılabilir ve Yasası, madde 554 ve ifade yansıtır
Medeni Kanun, "Alman Kiracılar Derneği (DMB), Luke Siebenkotten müdürü yorumladı ki
Bundesgerichtshof Bugün iktidar. "Sadece ev sahibinin ev veya gönüllü
Daire, bu nedenle konut kalitesi ve enerji tasarrufu artıracak tedbirleri modernize
Bu, en az üç ay önce bildirimde türü yazılı kiracı gerektirir
kapsam ve çalışmanın başlamasından amaçlanan, beklenen süresi ve
beklenen kira artış bilgi sahibi olmak için. Bu eser sahibi, ancak mu
idari bir şekilde cevap verebilmek için almak, bu süre için geçerli değildir. "
Federal Mahkemesi karar da Kiracı idari düzenlemenin durumlarda
İnşaat iyi niyetle izni gerekir. Duyuru için gereksinimleri
Bu eserlerin her bir davadaki özel koşullara, ile yönetmen vardı
Acele ve çalışmaların kapsamı dikkate alınacak. Bu durumda sahibi oldu
, Gaseinzelöfen kim değil daha tarafından egzoz emisyon standartlarına saygı işlendiği yeni bir
Isıtma sistemi değiştirmek için. Kiracılar geri merkezi sonuna karşı mücadele
ve ayrıca Risers yüklenmesi reddetti. Berlin, 11.03.2009
Kapı ve pencere dış boya
(DMB) terimler, yönetmelik aynı zamanda kozmetik tamir ders bu kiracı sağlamak
Pencere Dış boyama, daire kapı ve sundurma sayfanın boyama
ve etkisiz olmalı haksız yere kiracı cezalandırılmaktadır. Bu eserlerin değildir
Kozmetik onarır. Şu anda (BGH VIII ZR 210/08) Bundesgerichtshof karar verdi.
Federal Mahkemesi "kararı doğrudur. Kapıların dış boya ve
Kiracı Windows hiçbir ilgisi yoktur. Kozmetik tamir türleri arasında sadece
Resim ve daire kendi içinde dekorasyon, "Alman yönetmen dedi
Kiracılar Derneği (DMB), Luke Siebenkotten.
"Bu, bu nedenle, kararın başlıca nedeni Federal Mahkemesi açık kılan önemli bir hormon
intikam-azaltma koruyarak. Dış boya düzeninin etkisizliği berabere
Kendisini tamir maddenin tüm güzellik etkisizliği, "Siebenkotten dedi.
"Inadmissible, daha sonra bir kira için onarım şemaları ve güzellik bölmektir
ve etkili bir bölümü etkisiz. Metin öğesi 'dış boya "Can't
sözleşme hükmün geri kalanından ayrılmış olabilir. Bu ilke oluşturur: Etkisiz bir
etkisiz. Cherry-picking izin verilmez. "BGH VIII ZR 11
Farbwahlklausel etkisiz
(DMB) kiralama şartları, dairede kiracı sırasında kiracı gerektirir
Bu Federal tarafından bugünkü kararı vardır yenilemek nötr renkler
etkisiz BGH (VIII ZR 166/08). Çok önemlidir, Karlsruhe Yargıçlar
Gereksinimi tarafsız bir renk, düz dönüş tarihini değil yenilemek için
sınırlı, ancak kira dönemi için belirlenen renk sırasında bile kiracı yapılan
olacak.
"Kararı tutarlı ve mantıklı ve satırı ayarlar
Federal Mahkemesi kozmetik tamir ve Farbwahlklauseln üzere, "devam yorumladı
Yönetmen Alman Kiracılar Derneği (DMB), Luke Siebenkotten kararı ile. "Bu tamamen bir
hiçbir neden kiracılık sırasında kiracı, sadece tarafsız veya daire
Süslemeleri parlak renkler gerekir. Bu sadece kiracı, sorumluluğundadır olan o boya ve duvar kağıdı
yaşamak istiyorum. "
Hatta daha önce, Federal Mahkemesi hüküm olsaydı sözleşme maddeleri bu
Tarafsız, mat, parlak renkler ve duvar kağıdı olarak gerçekleştirin küçük onarımlar vardır
etkisiz (BGH VIII ZR 224/07) vardır. Hatta bu düzenlemeler sapmalar
kiraya verenin onayı yalnızca önceki şekillenme, etkili olması gerektiğidir
etkisiz BGH (VIII ZR 199/06). Federal Mahkemesi aksine "hükmü bir" odun dokusu vardı
değerlendirildi. Burada bunu kabul edilebilir bu renk kaplı iddia edilmiştir düşünmüştü
Silinmiş tahta parçaları beyaz veya açık renk (BGH VIII ZR 283/07) geri yükleyin.
Burada belirleyici faktör olduğunu "Ksilem" hükmü mevcut kira yerine
ama daire dönüşü sadece tarih taşındı.
Berlin, 28.01.2009
Fesih zaman tadilat işleri yürürlüğe
(DMB) "Federal Mahkemesi kararı sorunlu ve tehlikeli. Bu sınırlar
işten çıkarma ve kiracıları kitap. Ilk kez ve umut için Verim beklentileri
bir finansal yatırımcı hisse senedi ve kiracı ve konut çıkarlarını daha yüksek puan, "eleştirdi
Alman Kiracılar Derneği (DMB), Siebenkotten Lukas, bugün yayınlanan müdürü
Bundesgerichtshof (BGH VIII ZR 7 / 08) ve Verdict.
Federal Mahkemesi bir binanın yıkılması amacıyla bir görevden alınmasını onayladığını duyurdu.
Sahibi 2005 yılında, ağır bir ev rehabilitasyon gerektiren satın. Onun amacı ev olduğunu
ve sonra yeni Condominiums ile daha büyük bir bina inşa etmeye yıkmak
Kurtarmak. Bu son için, o kiracı orada yerde yaşayan duyurdu bir devamıdır
kira uygun bir ekonomik iyileşme değildi ve ona yol
önemli dezavantajları. Yıkım ve inşaat planlarının gerçekleştirilmesinde, o bir dönüş olabilir
Elde yüzde 16 iken bir Minimalsanierung hem olarak ulaşılabilir döner
Ayrıca mevcut yapı bir rehabilitasyon sadece yüzde 2,5 olarak gerçekleşti.
Kiracılar Direktörü Siebenkotten işaret olduğu Federal Mahkemesi bu durumda tek
Durumda karar verilir. Ile bir binanın kapsamlı bir yeniden geliştirme bile
kira gutting gereken sürekli olamazdı. Bir
Minimalsanierung tahminlere göre mahkemeler tarafından kalan verilecek
Eski yapının faydalı ömrü ekonomik yüksek risk yükü olmuştu.
"Davadan kurtarılmış şimdi ilkesine uymak zorundadır karar verdi
Sahibine mümkün olan en yüksek geri evine hakkı yoktur
başarmak, "Siebenkotten talep etti. Bu Federal Anayasa Mahkemesi'nde (1 BvR 227/92) çoktan
Yıllar önce karar verdi. "Bu bir ziyade dava değerlendirilir, uygulamak zorunda oldukları, yatırımcıların
büyük binaların yenilenmesi ihtiyacı düşük fiyatlarla satın almak. Kim tartışma olacaktır
O ekonomik dezavantajları korumalı olmayabilir zarar kira devamı. "
Berlin, 21.01.2009
Mülkiyet fatura dönemi
(DMB) "Federal Mahkemesi kararı doğrudur. Mevcut yasa onaylandıktan
ki beklendiği gibi var, "Alman Kiracılar Derneği (DMB), Luke ve yönetmen yorumladı
Siebenkotten, bugünkü kararı, mahkeme Karlsruhe (BGH VIII ZR 107/08).
Federal Mahkemesi karar bu on iki ay boyunca uzlaştırma dönemi
Işletim hesapları sadece karşılanacak eğer bu süre içinde kiracı
Yerleşim gerçekten aldık. Yeterli değildir, eğer ev sahibi,
Yukarıdaki on iki aylık süre içinde Post at Verilen. Tek belirleyici faktör
zaman kiracı posta alır.
Örneğin için takvim 2007 yılı için 'Billings, vardı en az 31 Aralık
Kiracı 2008 at aldı olun. Daha sonra ayrıntılı hesapları kiracı yok olması üzerine
Ek ödeme yapın, "Siebenkotten dedi.
Bile fesih beyan veya kira teslim gelir gidin ve son başvuru tarihleri
dikkat edilmesi, her zaman önemli yüklenici böyle ilanının erişimine açık değildir. "Biz
Bu nedenle tarafından önemli posta göndererek tavsiye kayıtlı-posta veya şahsen de
Yüklenici mektup atın, "Kiracılar ve yönetmen önerir. "Zaman
Bir makbuz riski posta alıcısına evde olmasıdır. Ile
Makbuz bildirim notu, ama sadece posta almadıysanız olduğu
alıcının postaneye kadar seçti. "Berlin, 09.07.2008
Tamir fıkra için yok kira artışları Güzellik etkisiz
(DMB) "kararı tutarlı ve mantıklı," Cumhurbaşkanı Alman yorumladı
Kiracılar Derneği (DMB), Dr Franz-Georg Rips, Bundesgerichtshof bugün kararını (VIII
ZR 181/07), bu sayede ev sahibi yerel kiralamak için bir ek hakkına sahip değil
eğer bir etkisiz Güzellik onarım fıkra kira kabul edilmiştir gereklidir.
Rips, "Kim, kira düzenlemeleri ayarlar riski düzeni etkili olduğunu ayılar
olmak. Bu Schönheitsreparaturen farklı değildir. Bir ev sahibi etkisiz
Güzellik onarım fıkra Anlaştık kiralık bir sözleşme ile "veya ödül olamaz
"Telafi olun.
Alman Kiracılar göre tüm kiralama sözleşmelerinin en az yüzde 75'i bulunmaktadır
Güzellik etkisiz onarım maddeler. Burada düzenleri ile olan sabit
Yenileme tarihleri için bağlayıcı hedefler Endrenovierungsverpflichtungen ayarlamak
Renk veya yenileme ve embodiment ve yasadışı kota anlaşmalarına.
"Bütün bu durumlarda yılında, yasa. Bundan sonra, kiracı gerek yoktur, ama yenilenmiş olması
Ev sahibi, "Rips dedi.
Birçok ev sahipleri ve konut derneklerin mevcut uygulama, kiracı sonra davet edilmesi
kira ve kira artış aksi takdirde bir bir değişiklik onaylamak
tehdit, Federal Mahkemesi artık var
Söndürün. "Kiracılar kozmetik onarım için yeni sözleşme sistemi var
kabul etmek.
Geleneksel kiralık İlaveler yasadışı olduğu, "Kiracılar Derneği Başkanı söyledi. "Eğer
Kira sözleşmesinde Kozmetik tamir geçersiz, kiracı gerekir değil
ve yenilemek hiçbir şey ödenmesi gerekir. "
Berlin, 13.02.2006
Kiracı geç faturalarında hatalı ödemelerin geri alabilirsiniz
(DMB) kiracı, onlar on iki farkında değiller aylık zamanaşımı süresi bir Gecikmeli
Servis ücreti ve ilkelerine paralarını ödemek için haksız
Zenginleştirme bugün (VIII ZR 94/05) Federal Mahkemesi karar verdi kurtarabilirsiniz.
Bir "doğru ve önemli" Dr Franz-Georg Rips, Alman Kiracılar müdürü olarak memnuniyetle karşıladı
(DMB), yeni Yüksek Mahkeme kararı. "Kiracı korumalıdır, hangi yanlış ya da erken
kiraya veren bir yerleşim gecikmiş ve durum altında ücret
2001 yılında kira hukuk reformu Bilmiyorum. "
Kanuna göre - 3 cümle 3 Medeni Kanunu (BGB) - için 2 olan Bölüm 556 bıraktı ki
kiracı, sonu en geç 12 ay sonrasında fatura
Hesap dönemi olması gerekir. Bu so-süre-kesilmiş olarak adlandırılan ve sonu
Sahibinin işletim tablolar hariç Ek iddia ediyor.
Göre Almanca Kiracılar Burada anlatılan durum ile
2001 yılında olmuş Kira hukuk reformu. Ilk fatura için başvuruda, takvim yılı
2.001 ilişkin, ya da tüm muhasebe süre sonra, 31 Ağustos 2001 sonu.
Kim değişti - yanlışlıkla - yerleşim birinde gecikme yasal ve cehalet içinde
Ev sahibi ya da çok ödüyor zaten ödedi, şimdi, bu nedenle Alman parasını geri talep edebilirsiniz
Kiracı. Sahibi haksız zenginleştirilmiştir. Bayat iddiaları, farklı zaman
tutmak için izin verilebilir nerede ev sahibine ödemek zorunda kalacak, o ödemeleri gerekiyor
Herhangi bir durumda olarak, haksız "zenginlik" olarak kiracı tazminat. It karşılaştırılabilir
kiracı kurtarma meşru "iddia" ve hakkı yoktur
Kiracı Ödeme borç bir "alındı" değildir.
"Kiracılar için zamanında yerleşim ve yüksek bordro güvenlik hedefleri vardı
kira reformu 2.001 th Bugün Anayasa Mahkemesi kararının bu ilkeleri vurgular yapar ve açıkça
Bu boğulmuş veya Duped kiracı-ev sahibi kendi işletim maliyetleri için ödenen
kurtarabilirsiniz. O hakkı ödeme tutmak zorundadır, "Alman Kiracılar Derneği dedi.
"Kiracı sukut tarihinden gelen erken başlamak için ihtiyaç olan kiracı
Biz onların hata ödemiş öğrendim. Zamanaşımı süresi 3 yıldır. "
Schönheitsreparaturen
(DMB) "Federal Mahkemesi tarafından bugün kararını nihayet yasal kesinlik ve yaratır
Netliği, hepimiz uzun bekliyordum var, "Dr Franz-Georg Rips, müdürü
Alman Kiracılar Derneği (DMB), Berlin'de bir ilk açıklamada.
Bundesgerichtshof (VIII ZR 178/05) hüküm vardı:
o da bir katı için - bu nedenle geçersiz - yazılı biçimde kabul edildi
Plan döneminde zaman zaman sınırlamaları kira daha fazla ek olarak belirlenmiş olmasıdır.
Örnek: kiracı mutfak, banyo ve tuvalet, 3 yıl içinde küçük onarımları gerçekleştirmek için, sahiptir
Diğer odalar da, her 5 yıl.
"Sonuç", Yönetmen Alman Kiracılar biri, "kiracı gerekmez yenilenmiş olması."
Eğer - burada - kozmetik tamir için geçen sözleşme düzenlemeleri
geçersiz, ayrıca ev sahibi için kira içinde kabul edilemez
"Kontenjanlar tazminat" yenileme aralıklarla başlamıştır denir. Maliyet sistemi,
sözde "kota" hükmü ile temel kaybeder denir. Aynı mümkün geçerlidir
Zararlar için Landlord iddia ediyor. Bu etkili bir anlaşma değildir
Yenileme gereksinimleri aktarma önce.
"Bu karar Federal Mahkemesi ile mevcut bir boşluğu kapatır
Hukuk. Olan slogan, pek çok kiracı ve 'kiraz toplama'
Güzellik onarım hükmü geçersiz, henüz oranı fıkra, ve o para yerini alabilir
gerekli etkin bir bar ileriye itilir olmasıdır, "dedi Dr Franz-Georg
Rips. "Benim tahmin olarak, bu yasa bazıları, sözleşmeler yüz binlerce
etkiledi. Kiracılar ve ödeme değil yenilemek için "yok.
Zaman şüphe içinde, kiracı şimdi yerel kiracı 'dernek de daha önce yardım alınmalı gerekir
Onu apartman, 14.01.2009 yılında yenileme zahlen.Berlin için binlerce dolar
Endrenovierungsklausel tek tek ayarlanabilir
Daire teslim protokolü
kira tamamlanmasından bir Endrenovierungsregelung sonra bireysel Eğer (DMB)
müzakere ve üzerinde anlaşılan, etkili olabilir. Bundesgerichtshof (BGH VIII ZR 71/08)
Bu anlaşma bir dairede protokolü üzerinden yoktur, "U. Lord yönetti
M. yenilenmiş ev durumda önceki kiracı. O ev sahibine, kendini taahhüt
da yenilenmiş durumda apartman gönderilen etkilidir. Için önemli olmamalı
Profili Karlsruhe hakimlerin oyun bu kozmetik onarım daha fazla yönetmeliklerde
Kira ve etkisiz olduğunu ayarlayın. "İktidardaki bir veya bireysel ilgilidir
Istisnai bir örnek. Temelde, elbette ve bu yüzden-Endrenovierungsklauseln adlandırılan, kalır
hangi altında hareketli ve daha fazla ikamet uzunluğu gerekir bağımsız yenilemek üzerine kiracı
etkisiz, "Luke Siebenkotten, Alman Kiracılar Derneği (DMB) Direktörü dedi. Yalnızca
kira sözleşmesi tamamlanmasından sonra ve Endrenovierung da ayrı ayrı kabul etti eğer
, Bu gibi hile nedeniyle etkilenen kiracıları yenilemek gerekir. "
Aslında, var ayrı bir anlaşma olsun gerektiğini Bundesgerichtshof bir opinion
Şu anda alt mahkeme, Hannover bölge mahkemesi karar verir. Ne olursa olsun bu sonucu
Yordam giriş ya da özü karşı Alman Kiracılar müdürü uyardı
denenmemiş ve kötü ve bir günlük işareti taşıma. "Yardım grubu
Düz Aktarım Protokolü daire ve evin sadece fiili bir durumdur
belirtilmelidir. Biz, ancak, tarafların hak ve yükümlülüklerini veya dağıtmak değil zorundadır
haklı. Her zaman Kiracılar dernek olmalıdır İstedi ev sahibi uygun düzenlemeler
açık olması. ", Berlin, 22.01.2009
Işten çıkarma binanın yıkılması sırasında
(DMB) "Federal Mahkemesi kararı sorunlu ve tehlikeli. Bu sınırlar
işten çıkarma ve kiracıları kitap. İlk defa beklenti ve umut verecektir
bir finansal yatırımcı hisse senedi ve kiracı ve konut çıkarlarını daha yüksek puan, "eleştirdi
Alman Kiracılar Derneği (DMB), Siebenkotten Lukas, bugün yayınlanan müdürü
Bundesgerichtshof (BGH VIII ZR 7 / 08) ve Verdict.
Federal Mahkemesi bir binanın yıkılması amacıyla bir görevden alınmasını onayladığını duyurdu.
Sahibi 2005 yılında, ağır bir ev rehabilitasyon gerektiren satın. Onun amacı ev olduğunu
ve sonra yeni Condominiums ile daha büyük bir bina inşa etmeye yıkmak
Kurtarmak. Bu son için, o kiracı orada yerde yaşayan duyurdu bir devamıdır
kira uygun bir ekonomik iyileşme değildi ve ona yol
önemli dezavantajları. Yıkım ve inşaat planlarının gerçekleştirilmesinde, o bir dönüş olabilir
Elde yüzde 16 iken bir Minimalsanierung hem olarak ulaşılabilir döner
Ayrıca mevcut yapı bir rehabilitasyon sadece yüzde 2,5 olarak gerçekleşti.
Kiracılar Direktörü Siebenkotten işaret olduğu Federal Mahkemesi bu durumda tek
Durumda karar verilir. Ile bir binanın kapsamlı bir yeniden geliştirme bile
kira gutting gereken sürekli olamazdı. Bir
Minimalsanierung tahminlere göre mahkemeler tarafından kalan verilecek
Eski yapının faydalı ömrü ekonomik yüksek risk yükü olmuştu.
Berlin, 04.02.2009
Modernizasyon
modernizasyon Out (DMB) aslında, sadece maliyet tahakkuk maliyeti
Kira artışları hesaplanması için gerekli yansıtılmaktadır. Gereksiz ve uygunsuz
veya aşırı ücretleri (BGH VIII ZR 41/08; BGH VIII ZR kiracı ödemek zorunda değilsiniz
84/08).
Luke Siebenkotten, Alman Kiracılar Derneği (DMB) direktörü, bugün memnuniyetle karşıladı
Federal Mahkemesi kararı yayınlandı: "Yürürlükteki yasaya göre belirlenir
Sahibi olup olmadığını ne zaman ve ne ölçüde ev veya daire kiracı modernize
olmak. Bu modernizasyon maliyeti yıllık kira için yüzde 11 sahibi
Devretmek. Çünkü sadece doğru ve sağlayacak uygun hiçbir gereksiz ile kiracı,
veya diğer uygunsuz aşırı masrafları tahsil edilecektir. "
Anlaşmazlık durumunda, ev sahibi, daire içine, mutfak ve takılabilir iki su metre vardı
Banyo iki ayrı Risers yoluyla temin edilmektedir. Tartışmalara miktarın oldu
Montaj maliyeti. Mahkeme ev sahibinin gereksiz mutfak vardı bulur
Sökmeye, inter alia, tezgah metre yüklemeden olabilir
uygulamak. Bu gereksiz masraflarını gerekir kiracı değildir.
Endrenovierungsklausel
• Bir kiracı, kira transferi etkisizliği yanlış anlama ve
Ona Kozmetik tamir ve bu yüzden göç nedeniyle önce olmaz
Güzellik onarım, bir iddia için neden başarısız oldu
ev sahibi.
Bu set • genellikle zaman harcanan oluşur, maliyetleri için
Gerekli malzeme ve iş yardımcı olmak için mümkün olan miktarı.
• olabilir aksi takdirde kozmetik tamir uygulanması
Bağımsız bir mesleki faaliyet Konu kiracı idi.
Federal Mahkemesi olarak, özü, şu gerçekler den de:
Davacılar 7 yıl için bir kiracı olarak yaşamış, davalının ikamet. Beş yıl sonra oldu
Onlar küçük onarım uygulandı. 2 yıl sonra, onlar kira açıkladı ve gitti
yanlışlıkla tekrar çok Endrenovierung için kabul gerekebilir. Aslında içinde, ancak, değildi
De onarım yapmak için etkili bir taahhüdü nedenle onların
eski ev sahibine tazminat 1.620 € duvar metrekare ve kişi başına (9 € tutarında talep olur
Bunların contended Tavan alan). BGH yöneten bu geri ödeme için dava
Kiracı (§ 812 bıraktı 1, 2 bıraktı § 818 BGB) oluşuyordu. Yanlış render
Kozmetik tamir haksız zenginlik olarak telafi etmek için ev sahibi vardır.
Endrenovierungsklausel, böylece düzensiz hizmetlerin değeri etkisiz oldu
Normal veya miktarını alternatif olarak, için uygun geri ihraç
Yenileme çalışması geri ödenebilir olduğunu.
Not ölçüde katkı sağlamak kiracıların düzenli kozmetik onarım
Bu dekorasyon hizmetleri değeri genellikle harcanan oluşur, bu yüzden sağlamak
Zaman, gerekli malzeme maliyeti ve iş için ücret
potansiyel yardımcıları oluşur. Servis § uyarınca mahkeme tarafından sağlanan değer
287 ZPO appreciated. Tam miktarı temyiz mahkemesi açıklamak zorunda hangi
Remanded Case oldu.
Durumda Yüksek Mahkeme tarafından da muhtemelen daha yüksek bir değer nedeniyle tanımak olduğuna karar verdi
Kiracılar profesyonel bir ressam ve dekoratör olarak aktif, ve kozmetik tamir uygulanması
Bu nedenle muhtemelen sanayi kariyerinin konu-kendi liderliğindeki-istihdam
idi. Tazminat talebinde, Yüksek Mahkeme ev sahibinin hatası yokluğunda in
Geçersiz maddeler kullanılması, ancak reddetti. Giderleri bir geri ödeme talep
bir ajans yetkilisi yaprakları olmadan, gelen Karlsruhe yargıçlar göre, çünkü
Kendi haklarını taşıyan dışarı kozmetik tamir sadece için Kiracılar ve
Çıkar grupları etkin. BGH, Urteil vom 27. Mayıs 2009 - VIII ZR 302/07
Alan sapma
Yaşam alanı fazla% 10, daha sonra eğer kiracı, sadece kira azaltabilir
Ama, mevcut Yüksek Mahkeme ayrıca haber verilmeksizin iptal karar verdi.
Nasıl yani, yaşam alanı varyans fazla% 10 Karlsruhe hakim açıklık yaptı
sonuç bu süre içinde kiralık mülk sözleşmeli kullanım kiracıları
ve bu nedenle neden için derhal görevden alınması için koşullar verilmiş
§ 543 bıraktı 2 cümle 1 No 1 BGB kapsamındadır. Bildirimde bulunmaksızın fesih Nedenleri gerektirecektir
özellikle fuar neden kiracı artık bir kira devamı
gerekli değildir makul veya gerekli. Yeterli Fesih etkinlik
basitçe, bir § 543 paragraf 2 cümle 1 No 1-3 BGB durumlarda listelenen eğer
verilir. Olağanüstü fesih hakkı olabilir miyim yoksa yalnızca olmadan
İptal durumunda özel koşullar nedeniyle kaybedilir olduğunu. Bu örnekte o zaman
Dikkate eğer uzun bir süre, bu için farklı yaşam alanı bilgisine rağmen kiracı,
derhal haber vermeden işten ifade olmadan kabul eder.
BGH, 29 iktidar Nisan 2009, Az: VIII ZR 142/08
Mieterhöhung
Kira artar şüphe her zaman ilgili kira fiyatları eşliğinde daha iyi olmalıdır
LG Krefeld, 24.09.2008, Az: 2 iktidar S 28/08
Tavan Boyama
Dan göç beyaz ve pişmiş Wischtechnik bir renk renk boya
Muş kiralık daire, ev sahibi kabul etmedi. Eğer boya tam olarak değil
elemek, orada kiralayan zararlardan için bir iddiadır. Kanıt olarak
kiracı tümüyle kaldırılmasını ispat yükünü taşımaktadır. 06.09.2007, Az: 106 C 332/06 İktidar
Ev sahibi tarafından para transferi
Örneğin mahkemeleri ve yüksek mahkeme arasındaki uyuşmazlık Yüksek Mahkeme tarafından açıklık yoktur
Soru olup, kira feshi sonra, daha fazla güvenlik olmadan ev sahibi
bunu istismar edemez?
Hemen bir kavrayışa açıkça karşı LG Hall lehine son kararında
Kiraya veren 25.9.2007, AZ: 2 S 121/07 üzerinden (iktidar) ile. Güçlü argüman özellikle
Bu güvenlik sadece bir potansiyel ev sahibi iddia güvenliğini sağlamak için değil, kullanılmış olacaktır
o hızla gerçekleştirilmesi. Specifically: daha fazla varlığı, bekleyen kefalet kalır
Ev sahibi ancak tek taraflı çalışmıyor olabilir.
Böylece AG Bremen (Karar 15.5.2007, AZ: 4 C 166/07) karar bir
Tartışmalı iddiaların ödeme için ev sahibinin Toplatılması hukuku sadece biri yok.
Bu görünüm aynı zamanda 13.12.2004, AZ (karar: 11 T 11/04), LG Darmstadt Bölge Mahkemesi temsil
Wuppertal (Kayıt 27.11.2003, Az: 9 S 194/03), AG Lichtenberg (Case, 1.4.2004, AZ:
4 C 1002/04), AG Tiergarten (Case, 11.3.2003, AZ: 6 C 92/03). Büyük olasılıkla bir
LG Baden-Baden 29.10.2002 görünümü, AZ (karar: 3 T 40/02)), bir altında
Mevduat yalnız ev sahibi tarafından Ofset potansiyel tazminat talepleri
Bu nedenle için, çünkü benzer iddialar, § 387 BGB oluşturmaktadır değildir.
Elbette ki, kanunda bu görüşü tartışmalara olmadan değildir: o farklı görünüyordu, örneğin, için
Son zamanlarda, Yüksek Bölgesel Mahkemesi Karlsruhe (Karar 18.8.2008, AZ: 8 W 34/08) ve karar verdi
Sömürü ödeme ev sahibi tarafından değil tartışmasız iddia öngörür, ama
Yerleşme altında ev sahibi iddiaları ile güvenlik teminatı sadece transferi.
Gitmiş bile daha fazla, AG, Dresden, hızlı olarak kefalet tek amacı
Ev sahibinin memnuniyetini imkanı) 6.10.2005, AZ: 140 ona (karar C 7205/05 gördüm.
LG Potsdam 21.6.2007, AZ: 11 S 192/06 üzerinden (iktidar) konusu kurtarma sağ gördüm
Alacaklar verilen herhangi bir oranda, eğer herhangi bir zamanda ev sahibi kira sözleşmesi
olgunlaşması borçları karşılamak kaynaklanıyordu.
Süre önceki bir karar Berlin mahkeme değil tarafından reddedilen (karar erişmek için
5.9.2002, AZ: 65 T 64/02), Berlin mahkeme tarafından artık kabul olduğunu ifade ev sahibi
mevduat dengeler dışarı bozdururken 15.1.2007, AZ sırasına olabilir: 62 T 5 / 07
Kayıp anahtarlar için Sorumluluk
1.The kiracının sözleşme İkinci gereksinimi sorumludur, işe bakımı için tuşları
, korumak ve bunların tükenmesi içine düşmemesi emin olun (Rspr devam etti. LG
Hamburg NJW-RR 1999, 663). Eğer kiracı bilir Bu özellikle doğrudur bir kiralık
Emlak Kaybedilen anahtar değişimi bir kilitleme sistemi vardır.
Umuma açık yollarda 2.Stellt kiracı kendi araç / yerler ve yaprakları dan
Aracın anahtarlarını geri, bu GRVS olduğunu. pt.1 ihlali, çünkü
Hırsızlık genel olarak deneyim anormal değildir. Bu, tüm is more
eğer bir gerçek değer veya olgu ile kiracı veya üçüncü taraf onu atfedilebilecek tuşları
(burada, dizüstü bilgisayar çantası) ve bu nedenle teşvik yaratmaz atın.
3.Etwas eğer dizüstü durumda araç dışından görülebilir değildi aynı doğru olması gerekir
(Trunk). KG, Berlin, Urteil vom 11.02.2008, Az: 8 U 151/07
summarily yüksek sesli müzik yüzünden reddetti
Gece, özellikle overloud müzik özet görevden ön dayalı tamamlama haklı
Uyarı. It is GRVS. Eğer kiracı yapılan bildirimde bulunmaksızın fesih sonra alakasız
gürültü, durdurmak.
Bu tür davranış günün uyarı sonra kiracı koymak zorunda kalacaktı;
Ancak o zaman fesih atlanan için neden vardı. Ama () geç kuralları yok
Etkisi fesih etkinliği gör.
LG Coburg, 15 karar Nisan 2008, AZ: 32 S 1 / 08
Işletim maliyeti / ücret / Zwischenablesung
Şu kadar, olan bir Zwischenablesung için maliyeti besleme veya (ayılar için tartışmalı
Kiracı Bear alıntı / s) sahiptir. Yüksek Mahkeme daha sonra lehinde karar verdi
Kiracı / iç: maliyeti olmayan bir Zwischenablesung apportionable
Işletim maliyetleri, ancak idari maliyetler kiracı ve genellikle oyuncu değil
fatura empoze edilebilir.
BGH, Urteil vom 14.11.2007 - VIII ZR 19/07 --
Işletim maliyeti / ücret
Maliyetleri (kullanım ücreti değişiklikleri) Zwischenablesung idari maliyetler vardırŞu ana kadar, kim girişi (bir Zwischenablesung için maliyeti ayılar veya özü tartışmalı
kiracı tarafından karşılanacaktır / s) sahiptir. Yüksek Mahkeme daha sonra kiracı ve oyuncularının lehine karar verdi:
Zwischenablesung maliyeti değil apportionable işletim maliyetleri, ama
Idari maliyetler kiracı ve genellikle oyuncu değil de
Betriebskostenabrechnung können.BGH, iktidar, 14.11.2007 empoze - VIII ZR 19/07
Resmen, işletme maliyetleri için uygun muhasebe
sigara ile-apportionable maliyet parçalar
Uygun bir fatura olarak da toplam maliyet olmalıdır
bir Betriebskostenart olmak apportionable değilse bazı bölümlerini maliyetleri sağlamak
ve ön bu nedenle kesintiye getirildi. Kiracı tanıması gerekir mi
çıkarılmış ve ne düzeyde önceden Apportionable maliyet yok. Bu geçerlidir
da denilen karışık maliyet (örneğin idari maliyetler bir parçası olarak
Kapıcı masrafı). BGH, Urteil vom 14.02.2007 - VIII ZR 1 / 06
Zemin katta kiracı ve oyuncu Doğum asansör operasyon maliyeti
Federal Mahkemesi kararına vardı o ev sahibine bir asansör işletim maliyeti
kiracı tarafından kira üzerinde formu ve bir zemin kat daire olarak aktris
Maliyetlerinde geçebilir. Tahsisinde tamamen gerçek bağımsızdır
Parası kiracılara ve olası aktris, bu yüzden bile asansör ne Keller ne
Loft ulaşılabilir. Asansör operasyonunun maliyeti vardır
verbrauchsunabhängige maliyetleri, ve eşit ücret. Yetersiz
Bozulma katında kiracı / Yüksek Mahkeme, iktidar içindeki erkennen.BGH olamaz
20.09.2006 - VIII ZR 103/06 --
Işletim maliyetlerinin sonraki fatura Tarihleri
Sahipleri bir yıl içinde sona sonra fatura var
Submit fatura döneminde, yoksa artık ek iddia iddia edebilirsiniz
yapmak. Son bir kez hayır hata ile, örneğin bir araya geldi olamaz
Sonradan temel vergi girin sahibi hâlâ gereksiz olabilir
fazla zaman bırakın. Yüksek Mahkeme söyledi: üç ay içinde kaldırma sonra
Yerleşim erfolgen.BGH, Urteil vom 05.07.2006 - VIII ZR 220/05 için Bordro engel --
Faaliyet giderleri ve bordro peşin indirimi için örnek gönder
karma kullanım faturalandırma birimlerinde ticari alanı için
preisfreiem konut
Iki tasarıma Bugüne kadar fiyat açısından kiracı ve oyuncu olan sosyal
Ayrıca özel finanse edilen konut için geçerli konut koruyun. Federal Mahkemesi oldu
Burada farklı bir manzara: Kiracılar ve aktris preisfreiem gelen temelde hiçbir konut var
Sizin yerleşim belgelere kopyalarını göndermek için
Fatura. Ayrıca ticari sitelerde peşin indirimi gerek
atfedilebilecek maliyetleri bu maliyetler wouldn't önemli ölçüde yük meydana
Konut Kiracılar, Urteil vom 08.03.2006 führen.BGH oyuncu - VIII ZR 78/05 --
Kurtarma işletim maliyetlerinin yerleşim bir gecikme borç ödeme
Eğer zaman, yani dışarı ev sahibi işletme maliyetlerini bir yıl bitiminden sonra
Fatura döneminde, sonra da hakları geri ödeme yerleşir temelde vardır
, değil zaman söndürüldü-çubuklu. Kiracı öğretmenler zaten geri ödeme yapılmış olabilir
zurückverlangen.BGH, Urteil vom 18.01.2006 - VIII ZR 94/05 --
Isıtma bono ve orantılı tüketiminin olası okuma belirlemek için
Yüksek Mahkeme yürüttüğü zaman metre yanlış okuma
(Heizkostenverteiler) kiracı / içinde, tek taraflı maliyetlerini azaltmak izin verilmez.
Bir tüketim içinde okuma hataları, ısıtma maliyetleri hesaplama Ayrıca
Gradtagszahlenmethode veya karşılaştırıcı kullanarak yöntemlerle gerçekleşmektedir.
BGH, Urteil vom 16.11.2005 - VIII ZR 373/04 --
Fatura dönemi ve fatura resmen doğruluğu
Yargıtay kısa bir süre önce çalışan hiçbir risk mazeret tabloların görür
Fatura dönemi Passing gönderilecektir. Asıl yerleşim
"resmen" usulüne, sonra hala ne alır yapmak düzeltilmesi olabilir
tutar. Bir hatalı hesaplama formülü kesinlikle resmi doğruluğu değil bozabilir
en az. Kararın doğruladı 17.11.2004 iktidardaki (- VIII ZR 115/04 -) zaten
Rechtsprechung.BGH, iktidar, 17.11.2004 gerçekleştirildiği - VIII ZR 115/04 --
Fatura dönemi ve fatura resmen doğruluğu
Sadece resmi hatalı fatura verilmeyen ve böylece sayılır karşılar
fatura dönemi değil gereklilik. Maddi hataların Bonosu
zaman sınırı olarak süre içinde başvuruda sona erecek ve daha sonra boş olarak düzeltilebilir.
Federal Mahkemesi bu kararı ile ayarlamak, onun hukuk vermieterfreundlichen bir satırı
gitti.
BGH, Urteil vom 17.11.2004 - VIII ZR 115/04 --
Oluk temizleme diğer faaliyet giderleri altında düşebilir
Yüksek Mahkeme ikinci cümle yine düzenli olarak temizlenmelidir dereleri notları
Işletim veursachen. Ama diğer faaliyet giderleri olarak, onlar kabul edilmelidir.
Eğer durum değildir, ve kiracı olan yok yıl değil dolaylı yoluyla
Kabul edilen ödeme, sonra da tahsis edilemez.
BGH, Urteil vom 07.04.2004 - VIII ZR 167/03 --
Önceden düşük işletme maliyetleri de
Bir kira imzalanması üzerine, sizin ev sahibi de azalıyor, başlayamaz
Yüksek Mahkeme söyledi. Ne sahibinin zararına olarak görünüyor, gerçekte bir
, Bir kayıp lideri temsil dan onlar çünkü tüm konut maliyeti düşük görünür.
İlk fatura dramatik görülmesini sağlar.
BGH, Urteil vom 11.02.2004 - VIII ZR 195/03 --
Değişiklik yerleşim ölçeği için ısıtma
Ev sahibi boş dairelerin ısıtma faturalarını ödemek zorundadır.
Ölçek toplam bordro kare metre kare olamaz
bir tarafı werden.BGH Doğum ısıtmalı yüzey, 21.01.2004 iktidar - VIII ZR 137/03 değiştirildi --
Mülkiyet değişimi sonunda İşletim itfa
Zaman eski sahibi kadar bir fatura döneminde mülkiyet değişikliklerdir
Zaman satış sorumlusu ve olası hizmet için gerekli
Toplama borç berechtigt.BGH, Urteil vom 03.12.2003 - VIII ZR 168/03 --
Mevduat
Mevduat Return of zaman sonu sonra mülkiyet değişiklikleri
Kira ve başarılı eve dönüş
Zaman kira ve sona kiracı dairesinden önce dışarı hamle yeni
Arazi sahibi değil, yeni sahibine kayıtlıdır
Kiracının ödeme Verpflichtet.BGH geri ödeme, 04.04.2007 iktidar - VIII ZR 219/06 --
Depozito geri ödenmesi için piyasada bir apartman dairesinde önce Yararlanacak
Satıldı 01/09/2001
Kira yasası reformu yürürlüğe girmesinden bu yana yerde ödeme geri ödeme için
01/09/2001 farklı kurallar. Binalar için, daha önce 01.09.2001
satıldı, kiracı onun eski sahibi, mevduat olduğunu kanıtlamak zorundadır
gerçekten hat.BGH, Urteil vom 28.09.2005 - VIII ZR 372/04 transfer --
Fesih
Kabahatli için uyarmadan Olağan fesih değil
küçük ihlali
Federal Mahkeme, ev sahibi kiracı uyarmak zorunda değildir, hüküm vardır
doğru haber önce bir ödeme kaynaklanmaktadır. BGH, Urteil vom 28.11.2007 - VIII ZR
145/07 --
Memorandum kira feshi bir esir ve teslim
Eğer kendi fesih için kira sonunda ev sahibi
belirtilmemişse, yazılı olacaktır. Bu anlaşma olmalıdır ya da
Ana kira sözleşmesi, ya da imzalanan ek anlaşma ile imzalanan eklenebilir
kira ist.BGH, Urteil vom 04.04.2007 - VIII ZR 223/06 ilişkili --
Hemen fark tekrar düzensiz uyarıya rağmen kira ödemek
Kiracılar bile zamanı, kira devam tavsiye sonra öğretmen bir ödeme
Özet işten çıkarılma, Urteil vom 11.01.2006 haklı sein.BGH - VIII ZR 364/04 --
Konut serbest bırakılması için bir "boşluk" ve Kısıtlaması
Etkilenen kiracılar ve oyuncu için mühim bir karar: A tahliye
Daire icra memuru tarafından sözde "Berlin modeli" için denir sonra
Sahibi çünkü yıkım maliyetini, werden.BGH önemli ölçüde, düzenin azaltılmış
17.11.2005 - Ben ZB 45/05 --
Düz dönmek telafisi için sadece kadar
Daire kiracı gelen gecikmiş alıntı için tam ay öğretmen değil
Kullanmak için ödeme tazminat, ama Rückgabe.BGH, yargı zaman sadece kadar
05.10.2005 - VIII ZR 57/05 --
Işten çıkarma kiracı ortak kira dan
Tek bir iki ortak kiracılar karşı ev sahibinin feshi
Eğer kiracı sonra daire sona Ev etkili
Zımni Mitmieterin sona ermesi yıldır yalnız yaşıyordu. Kiracı olduğu
yani, bir işbirliği gelen yükümlü alıntı-kiracı, ortak bir kınama içinde
mitzuwirken.BGH, Urteil vom 16.03.2005 - VIII ZR 14/04 --
Görevden doğru haber ve geç olmadan ödemeleri
Sona erer fark kiracı geç ödeme nedeniyle olmadan ev sahibi ve aynı zamanda diğer
zamanında, zamanında borçlarını için doğru sonlandırma için ne telafi edebilirsiniz
, ama daha olmadan zamanında fesih etkisiz değil.
geriye dönük ödeme olup kiracının sözleşme incelenmesi ise
Borçlar kabahatli berücksichtigen.BGH 16.02.2005 iktidar alakasız ihlal etmediyse - VIII
ZR 6 / 04 --
Özet işten çıkarılma
A 77-year-old ağır akıl hastası kiracı barış sürdürülebilir rahatsız ediyor.
Yine de, üzerinde, özellikle karşılıklı çıkarları dikkate alınarak
Kiracı intihar riski, devamı tahliye olmak
Kira zumutbar.BGH, Urteil vom 30.06.2004 - VIII ZR 379/03 --
Feragat fesih hakkı da kiralama yoluyla oluşabilir ve
yürürlüğe.
Aralık 2003 Yargıtay olarak, geçici bir feragat hüküm vardı
Sağ kiracı ve Bireysel uygun bir fıkra ile aktris
Kira sözleşmesi yasal olarak bağlayıcı oldu. Şimdi Yüksek Mahkeme ayarlamak için. Kiracılar öğretmenler de
kira şeklinde bir fıkra ederek sağa sona erdirme feragat
werden.BGH, Urteil vom 30.06.2004 - VIII ZR 379/03 zorla --
Feragat kiracı tarafından ve aktris sona erdirme
Üç aylık fark kiracı olsa ve bu koruma öğretmenler korumak için
sözleşme düzenlemeleri, ancak feragat edilemez Yargıtay sağlar
sorun eğer sahibi kiracı tarafından individualvertraglich kullanılabilir / içinde, bir
geçici feragat onun sağ lassen.BGH, Urteil vom 22.12.2003 - VIII ZR 81/03 feshetme sağlamak için --
Anbietepflicht kişisel kullanım için
Sona kiracı ev sahibinin kendi hesabının yükümlülüğü karşılaştırılabilir
Daire teklif yararlanan için kardeşi temizledi itibaren geçerli değildir
Condominium, başka bir bölge, iktidar, 09.07.2003 yılında liegt.BGH - VIII ZR 276/02 --
Kişisel kullanımınız fesih bildiriminin sonuna kadar sadece
Ikinci kararını Anbietungspflicht de ev sahibi kendi fesih
sınırlar. Sadece yayımlanan haber zorunda sınırlıdır
Apartlar teklif bile tahliye eylem ve hala beklemede
Bu arada, benzer bir daire mevcuttur.
BGH, Urteil vom 09.07.2003 - VIII ZR 311/02 --
Fark
Fark kiracı sözleşme önünde kalmak 01/09/2001 oluşur
Kira reformu olup asimetrik fesih de uf sözleşmeleri uygulanan konusunda şüpheleri vardı 01.09.2001 önce tamamladı. Mahkemeler daha önce yargıçlık, eski yasa altında dassIndividualvereinbarungen, ve form anlaşmalar yeni mevzuat çerçevesinde geçerlidir. Hayır, Yargıtay, ilke diyor, sınırları her Verträge.BGH, Urteil vom 18.06.2003 - VIII ZR 240/02 uygulansın --
Eylem iyelik ve tazminat kullanımı için
Ile tahliye eylem aynı zamanda bir talebi de getirdi olabilir
Telafisi için ek ödenmemiş kira bağlı olacaktır.
BGH, 20.11.2002 kararı - VIII ZB 66/02 --