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Im Moment vermarkten wir eine wunderschöne vermietete Eigentumswohnung in dem Britzer Damm 50. Sie hat insgesamt 43 Quadratmeter Wohnfläche und einen zusätzlichn 5 Quadratmeter großen abschließbaren Keller. Des Weiteren kann man auf dem fast 7 Quadratmeter großen Balkon im Sommer sich schön sonnen. Die Wohnung wurde komplett renoviert und saniert. Das Bad weist hochwertige 60x 30 Fliesen auf mit einer neuen Badewanne und einem neuen Durchlauferhitzer. Auf dem Boden wurden schwarze Glasfliesen verwendet welche schräg gefliest worden sind. Die Wohnung ist mit hochwertigem Laminat versehen. In der Küche befindet sich mehrer Einbaugeräte. Die Elektrik (Sicherungskasten, Leitungen, Schalter und Steckdosen)wurden erneuert.

 

Grundriss + Wohnzimmer, aufgenommen in verschiedenen Perspektiven

Flur mit Kronleuchter. In der Abstellkammer wurde eine neue Elektroverteilung montiert, welche im Moment nicht auf dem Bild sichtbar ist. Im Badezimmer wurde zusätlich eine Glastrennwand zum duschen aufgestellt.

Komplett saniertes Bad mit schräg verlegten großen schwarzen Glasfliesen inklusive Einbau WC , Badewanne und Glasmosaiken. Küche wurde gefliest und mit einer Einbauküche versehen.

Einbauküche mit Herd , Keller mit Tür von Küche

Balkon gefliest mit Granitfliesen . Schöne Aussicht auf den Kanal und Weitblick Richtung Süden

 

 

 

 

 

Sanierung Sigmaringer Straße 12, 1 OG links

 

Die Wohnung hat ca. 105 Quadratmeter und weißt enormen Instandhaltungsrückstau auf. Die Kammer hat einen Vorbau, der die Raumgröße erheblich einschränkt. Auch die Elektrik mußte komplett erneuert werden nach den heutigen DIN Vorschriften mit FSI-Schutzschaltern. An dem Balkon sind mehrere Farbschollen abgegangen.

Die Wände wurden von den Raufasertapeten befreit. Unebenheiten wurden mit Putzmauerspachtel ausgeglichen und danach grundiert. In jedem Raum sind Kabelschächte auf Putz montiert worden. Diese mußten entfernt werden um ein einheitliches Aussehen zu erreichen.

Gerade im Flur waren bis zu 20 Kabel in den Schächten verteilt, die unter Putz verlegt werden mußten.

In den 3,5 Zimmern mussten alle Kabelschächte entfernt und unter Putz verlegt werden. Abschließend wurden alle Bereiche mit Putz-Mauermörtel verputzt. Der Vorteil liegt in der Atmungsfähigkeit der Wand. Gerade bei Wasserschäden kann der Putz schneller austrocknen und wird anschließend nur rübergestrichen. Durch den Putz erspart man sich auch zusätzliche Renovierungskosten. Nach Auszug kann dieser einfach erneut gestrichen werden.

Alte Rohre wurden mit Wedi Platten verkleidet. Es mußten Revisionsklappen mit eingebaut werden, damit bei Undichtigkeiten eine schnelle Reperatur möglich ist. Abschließend wurden die Wediplatten mit Gipsputz verspachtelt.

Küche wurde mit weißen Hochglanzfliesen 60*30 cm gefliest. In der Mitte wurde eine weiß-schware Glasbordüre montiert. Das Gasrohr durfte nicht überfliest werden, da die Sicherheitsbestimmungen dies nicht zulassen.

Küche ohne Fliesen

Im Badezimmer wurden schwarze Granitfliesen diagonal verlegt. Zusätzlich ist eine Bodenentwässerung installiert worden.

 

 

Der Küchenbereich wurde komplett auf eine Höhe von 2,20 m geliest mit hochglänzenden weißen Fliesen 60*30 cm mit einer dazu passenden Glasbordüre. Des weiteren sind alle Türen und Fenster lackiert worden.

 

Kellerbereich

Im Kellereingangsbereich gab es geringfügige feuchte Wände. Bei starkem Regen, wurden die Fugen durchspült. Man konnte an den Wänden Salzablagerungen feststellen. Um die Ursache zu lokalisieren, wurde der halbe Hofbereich ausgeschachtet.

Nach dem Ausschachtprozess haben wir einen Riss an einem Abwasserrohr festgestellt, indem das Wasser ungehindert zur Fassade fließen konnte. Das Rohr wurde von uns komplett erneuert und fachgerecht isoliert.

Nach der Erneuerung der Abwasserrohre mussten wir im Keller dafür sorgen, dass eine natürliche Befüftung mit Hilfe von Luftschächten installiert wird. Nur mit Hilfe der natürlichen Zirkulation kann der Keller in Zukunft trocken gehalten werden. Abschließend wurde auf den Luftschächten und der Fassade Dichtschlämme aufgetragen. Diese mußte 2 Tage trocknen.

Nach dem Einschlemmen wurde eine Schutzmatte vor die Fassade und den Luftschächten angebracht, um das schwarze Dichtmaterial vor scharfkantigen Steinen zu schützen. Sobald nämlich in der Dichtung ein Loch ist, nützt die ganze Isolierung nichts, da durch das Loch Feuchtigkeit ins Mauerwerk eindringen könnte. Abschließend wird feiner Split sauber verlegt. .

Auf dem Split wurden fachgerecht die Pflastersteine verlegt. In der Mitte wurde eine Regenabflussrinne in den Beton gelegt. Diese führt zu einem Drenagerohr 5m tief vom Haus entfernt in eine Sickergrube. Durch den gepflasterten Bereich wird der Schmutz im Hausflurbereich reduziert.

 

Endlich haben wir es geschafft.
Die Musikschule in der Sigmaringer Straße Nr. 12 wurde fertig gestellt.
Hier die Historie unserer Umbauarbeiten:

Anlieferung von Material

 

Material wird in Wohnung transportiert

Materialhaufen -- abgeschlagene Putzwände

Bevor die Wände verputzt worden sind, hat ein Elektriker die Installation vollzogen. Parallel wurden alle Rohrleitungen von einer Fachfirma erneuert.

Der komplette Musikladen wurde mit hochwertigen Korkparkett ausgestattet. Beide Bäder wurden neu gefliest und mit Hänge-WC`s ausgestattet. Zusätzlich wurde im Hauptraum eine Akustikdecke mit Raumabsorbern montiert.

Auch die Wohnung im 1 OG ist komplett saniert worden . In der Wohnung wurden alle Wände mit Putz-Mauermörtel verputzt und die Küche hat einen wunderschönen Glattputz erhalten. Alle Zwischendecken wurden entfernt und die komplette Elektrik erneuert. Das Badezimmer hat neue Wasserleitungen und Fliesen bekommen. Natürlich wurde ein Hänge Wc installiert und eine neue Badewanne montiert. Die Dielen und das original Parkett wurden leicht angeschliffen und mit stoßfesten Klarlack versiegelt. Der Balkon hat neue rutschfeste Fliesen bekommen. Bilder sagen mehr als Worte !!!

Hier wurden für den Feuchtraumbereich alle Ecken abgedichtet. Des Weiteren wurde auf den Bodenaufbau eine Entsperrmatte aufgetragen. Das dritte Bild zeigt den Zustand nach der abgehängten Decke.

Das letzte Bild zeigt den Zustand des alten Bades, dass neue Bad hat einen Granitfoßboden und Hochglanzfliesen in Verbindung mit Glasbausteinen bekommen. Zwischendecke wurde entfernt.

Im Wohnzimmer wurden alle Tapeten entfernt und die Decke wurde komplett mit Amierungsgewebe bespannt und verspachtelt. Der Stuck wurde fachmännisch gereinigt und mit Gold lackiert. Die Wände wurden mit Putz-Mauermörtel verputzt.

 

 

Neu! Vermietung von Baumaschinen (siehe Rubrik)